המדריך המלא להשקעה בנדל"ן

אז ככה, החלטתי לכתוב פוסט שימקד אותי. אני הולך לכתוב את המדריך המלא להשקעה בנדל"ן.

בעצם, אני הולך לכתוב כאן בדיוק את הצעדים, צעד אחרי צעד, שצריך לעשות כדי להשקיע בנדל"ן. מההתחלה ועד הסוף. אני עושה את זה בגלל 2 סיבות-

  1. לי היה מאוד חסר מדריך כזה כשהתחלנו להשקיע. כל הזמן התבלבלנו, ולא ידענו בדיוק מה הסדר של הדברים. רגע, אישור עקרוני עכשיו או אחר כך? מתי נפגשים עם יועץ משכנתא? מתי בדיוק לדבר עם עו"ד? לא ידענו בדיוק מה לעשות קודם ומה לעשות אחר כך. אני מקווה שהמדריך הזה יעזור לכם להבין בדיוק מה הסדר, ומה עליכם לעשות הלאה.
  2. הפוסט הזה ימקד אותי בדיוק על מה לכתוב, ואני לאט לאט אוסיף עוד תכנים ואעדכן את הפוסט, ככה שהוא יתמלא ויכיל את המדריך המלא להשקעה בנדל"ן.

הערה קטנה לפני שמתחילים:

אני כותב כאן ממש בראשי פרקים את הצעדים והשלבים הנדרשים להשקעה בנדל"ן. רק שתי מילים על כל שלב. כל שלב יהיה קישור, לפוסט נפרד, שיסביר לעומק את הנושא!

בהמשך, אני מקווה גם להכין אינפוגרפיקה של כל התהליך, כדי שתוכלו לראות את זה בצורה ויזואלית ונוחה.

ברוכים הבאים למדריך המלא להשקעה בנדל"ן!

יאללה, מתחילים!

 

המדריך המלא להשקעה בנדל"ן

 

הקדמה:

  • מהם 2 סוגי ההשקעה בנדל"ן
  • מהם אפשרויות ההשקעה העומדות ברשותינו

 

מתחילים להשקיע:

  • חיסכון אגרסיבי וגיוס הון עצמי ראשוני
  • הגדרת הנכס שבו נרצה להשקיע
  • הגדרת איזור ההשקעה, בהתאם לנכס המוגדר (מקום בארץ + התמקדות ספציפית)
  • סקר שוק – עם ובלי מתווכים
  • במקביל לסעיף 4 – לימוד על נדל"ן ועל משכנתאות
  • לקראת סוף סעיף 4 – הוצאת אישור עקרוני בבנק אחד
  • חיפוש ומציאת נכס לקניה
  • במקביל לסעיף 7 – למצוא עו"ד
  • במקביל לסעיף 7 – הוצאת אישורים עקרוניים בבנקים אחרים
  • משא ומתן מול המוכר
  • סגרתם על מחיר טוב? מעולה! מצאתם דירה!
  • הפקת חוזה אצל העו"ד
  • חתימה על חוזה עם מוכר הנכס
  • תפתחו שמפניה- חתמתם על חוזה על הנכס הראשון שלכם! ~התרגשות~
  • להיסגר על תמהיל המשכנתא הטוב ביותר להשקעה
  • סקר שוק בין הבנקים, למצוא את המשכנתא הטובה ביותר
  • במקביל ל16 – העברת התשלום הראשון, של ההון העצמי הראשוני
  • פתיחת תיק משכנתא אצל הבנק הטוב ביותר
  • משימות שהבנק מטיל עליכם:
  • הערכת שמאי של הנכס
  • חתימה על יפוי כוח נוטריוני
  • ביטוח חיים וביטוח מבנה (כמובן עושים סקר שוק ומשווים מחירים!)
  • רישום משכון לטובת הבנק ברשם המשכונות, והחזרת האישור לבנק
  • החתמת המוכר על אישור תשלום הון עצמי, אישור של החשבון שאליו יעבור הכסף, וכתב התחייבות
  • רישום הערת אזהרה לטובת הבנק בטאבו
  • החזרת כל הטפסים לבנק, אישור סופי, וקבלת התשלום
  • העברת התשלום ע"פ החוזה- למוכר או לחשבון הנאמנות
  • המוכר יבצע את ההתחיבויות שלו ע"פ החוזה- אישור תשלום מס שבח, אישור כיסוי משכנתא, תיקונים וצבע אם צריך וכד'
  • רישום הדירה על שמכם בטאבו
  • קבלת מפתח לדירה!
  • מעבירים את האישור של הטאבו לעו"ד, הוא חותם עליו, ומחזירים אותו לבנק

זהו! קניתם נכס! מזל טוב!

לא מסובך, נכון?

אם תעקבו צעד אחרי צעד עם המדריך הזה- אתם תכסו את הכל ולא תפספסו כלום.

חשוב להדגיש- כל עסקה והסיפור שלה, ולכן יהיו נכסים שבהם הסדר יהיה אחר, יהיו נכסים שבהם הבנק ירצה אישורים נוספים, יהיו כל מיני דברים אחרים שעליכם לעשות (לדוגמא, אם תצטרכו ייעוץ משכנתא, או אם הבנק לא יקבל את המשכנתא, או אם השמאי יעריך את הדירה במחיר נמוך בהרבה ממה שאתם ביקשם)

בכל מקרה, זה הרעיון הכללי. אני אעדכן את הפוסט הזה כל פעם, כך שכל שלב יהיה קישור לפוסט נפרד על הנושא!

 

המון בהצלחה!

 

נ.ב.

אם חסר לכם איזה שלב, או שנתקלתם בסדר אחר וכד'- כתבו לי! אני אשמח לשנות ולשפר את המדריך הזה, כדי עזור לכמה שיותר אנשים לקנות דירה!

 

יום קסום

ממה מרוויחים כשמשקיעים בנדל"ן

מה בעצם יוצר את הרווח בהשקעה בנדל"ן?

זה נשמע פשוט, אבל לקח לי הרבה זמן להבין, מה בעצם הרווח בעסקאות נדל"ן. זה סיבך אותי במיוחד, כשניסיתי לחשוב גם איך מתייחסים לרווחים כשמוסיפים לסלט את המשכנתא, והריבית לבנק וכו'.. האמת- אני עדיין לא בטוח שהבנתי עד הסוף, ואני בטוח שיש עוד הרבה ללמוד על זה.

באופן כללי, רווח בהשקעות נדל"ן מתחלקות ל2 סוגים: (כמובן שזה טיפה יותר מורכב, אבל בשביל הפשטות):

  1. רווח משכ"ד
  2. רווח מעליית ערך
  3. רווח מקניה בחוסר (אני חושב שזה המונח מעולם המניות, אבל אנלא בטוח. לאמשנה עכשיו)

 

רווח משכ"ד

אנחנו קונים נכס, ומשכירים אותו. השכ"ד, הוא בעצם הכנסה נוספת שלנו- שעליה אנחנו לרוב אפילו לא נשלם מיסים! הכנסה פאסיבית טהורה. באופן עקרוני- כשנפרוש אנחנו רוצים להגיע למצב כזה, שבו ההכנסה מהשכירות של כל הנכסים שלנו תהיה גדולה יותר מההוצאות שלנו. בצורה כזו- אנחנו חופשיים להפוך את השולחן על הבוס ולצאת להסתובב בעולם ובירוחם.

זה הוא סוג הרווח אליו אנחנו נכוון, בסופו של דבר. זהו הרווח הנקי והטוב ביותר. כדי למקסם רווח מסוג זה, ניתן להעלות את השכ"ד לשוכרים, לפצל דירות, להשכיר יחידות דיור וכד'. בבאר שבע למשל, נהוג לבנות דירת "סוויטות"- זה בעצם דירה אחת, אבל לכל חדר יש שירותים משלו. בצורה כזו- אפשר להעלות את השכ"ד בצורה יפה.

החיסרון של רווח כזה, הוא שאין לו לאן לגדול יותר מידי. גם כשהשנים עוברות- השכ"ד עולה די בעדינות.

 

רווח מעליית ערך

זהו בעצם הרווח הטוב ביותר בעסקאות נדל"ן. אנחנו יוצאים מנקודת הנחה (מבוססת), שמחירי הדיור עולים באופן קבוע. בעצם, אנחנו נקנה דירה, נחזיק אותה מס' שנים- ואז נמכור אותה ברווח. כל עוד לא יהיה איזה שינוי דרסטי- זהו הרווח המרשים ביותר שיש מנדל"ן. רווח כזה עוזר להגדיל את ההון העצמי, ובעזרתו ניתן להתקדם להשקעות גדולות יותר, מורכבות יותר וריווחיות יותר.

זה לא ככ מסובך- המחיר עולה, וכך גם שווי הנכס שלכם.

 

רווח מקנייה בחוסר

זהו סוג הרווח, שצריך להיות משקיע מנוסה בשביל להרוויח. והוא גם הרווח הכי בטוח, ומה שיתן לכם פוש קדימה וזינוק מעולה בהון העצמי ובעולם ההשקעות. (אני לא חושב שאנחנו הצלחנו להרוויח ככה בקניית הנכס הראשון שלנו)

בעצם, אנחנו נשאף לקנות דירה במחיר שהוא מתחת למחיר השוק שלה. לדוגמא- מתווך ינסה למכור לכם דירה ב700 אלף שקל. בעצם, השווי שוק של הדירה (=המחיר שהיא באמת שווה, ושמישהו יהיה מוכן לקנות), היא 650 א"ש (=אלף שקל). אם נצליח לקנות אותה במחיר הזה- מעולה.

אבל, אם נרצה להרוויח עוד יותר- ננסה לקנות אפילו בפחות. לדוגמא, אם מצאנו דירה של זוג בדרך לגירושים, שלחוצים מאוד להיפטר מהדירה, אפילו במחיר מופחת. ואז, נקנה מהם את הדירה ב600 א"פ. בעצם, עשינו רווח של 50 אלף שקל, בלי לעשות כלום! מעל הרווח הזה, שעשינו בקניה, נרוויח כמובן מהשכ"ד ומעליית הערך.

וורן באפט, המשקיע (במניות) הכי גדול בכל הזמנים, קרא לזה: "לקנו דולר ב50 סנט".

ברגע שמבינים את זה, הכל נהיה פשוט יותר.

אנחנו מחפשים דירה שווה דולר- וקונים אותה בחצי דולר.

די פשוט לא?

אם אתם מצליחים לעשות רווח מסוג כזה- אתם בכיוון הנכון בהחלט.

(איך עושים את זה? נדבר ביום אחר)

 

באופן כללי, אנחנו, כמשקיעים, רוצים להינות מכל סוגי הרווחים, ולא להישאר רק באחד. אנחנו לא רוצים להשקיע רק בנדל"ן מניב, ופשוט לקנות עוד נכסים כדי להשכיר.

מצד שני, אנחנו גם רוצים להינות משכ"ד, ולכן לא נעשה רק עסקאות אקזיט וספינים.

אנחנו נרצה ליצור לנו תזרים מזומנים, שבו נכנס לנו כסך לחשבון כל חודש- ואנחנו עדיין מנצלים את עליית הערך בשוק ואת הקנייה במחירים נמוכים.

זוהי, כמובן, השאיפה. כמובן שיהיו נכסים כאלה ונכסים כאלה, השקעות כאלה והשקעות כאלה.

מקווה שהצלחתי לסדר לכם דברים בראש.

משהו לא מובן?

תגיבו! אני אענה על הכל 🙂

 

יאללה יום כתום

למה לקנות דירה להשקעה?

יצא לי לדבר עם הרבה חברים, במיוחד בגיל הצעיר, שלא הצליחו להבין למה לקנות דירה, ולא לגור בה. לא רק שלא גרים בה- אתה גם משלם שכירות! אם יש לך כסף לקנות דירה- תקנה כבר לעצמך, ותגור בה! ככה, גם תחסוך את דמי השכירות, וגם יהיה לך נכס.

האמת?

זה כבר כל כך ברור לי, ומובן מאליו, שכדאי להשקיע בדירה- שאפילו קשה לי לחשוב מאיפה להתחיל לדבר על זה.

אז בעצם, למה להשקיע בדירה?

יש לזה כמה סיבות:

כסף שיושב הוא כסף שהולך לאיבוד

יש לכם הרי כסף, נכון? קיבלתם מתנה מהחתונה, קיבלתם מענק שחרור, איזה בונוס מהעבודה, איזה ירושה מכובדת. (אין לכם כסף? נדבר על זה בפוסט אחר!). מה אתם עושים עם הכסף הזה? תבינו- לשמור את הכסף בבנק, למתי שתצטרכו אותו- זה אחד הדברים הכי גרועים שאתם יכולים לעשות עם הכסף שלכם.

למה?

אני שמח להציג בפניכם את הכוח שכולנו שונאים, שכולנו מפחדים ממנו והוא פוגע בכולם- אינפלציה. אינפלציה, באופן כללי ובלי להכנס לכלכלה שמאוחרי זה- זהו מצב שבו המחירים כל הזמן בעליה. או, במילים אחרות- הכסף מאבד מהערך שלו. לדוגמא, אם לפני 20 שנה, הייתי יכול לקנות ב5 שקל קופסת סיגריות- היום זה מספיק לי רק לקרטיב מנגו, וגם זה בקושי. היום, חפיסת סיגריות עולה משהו כמו 25 שקל, (אני לא בקיא בזה, וזה עומד לזכותי!), והמחיר ממשיך לטפס.

כך שבעצם, לפי המחירים האלה, מי שהיה לו, לדוגמא, 100 שקל, לפני 20 שנה- יכל אז לקנות 20 חפיסות סיגריות. היום, הוא יכול לקנות רק 5 חפיסות.

הבנתם? בעצם, הכסף שלו איבד מהערך.

(לא אכנס עכשיו לכל ההסבר מאוחורי התופעה של האינפלציה, למה זה קורה וכד'. מי שרוצה, מוזמן לקרוא כאן)

בכל אופן, מצב זה של השוק, כבר מתרחש בארץ הרבה הרבה שנים. זוכרים את המחאה החברתית על עליית מחירי הדיור והקוטג'? זוכרים שכשהייתם קטנים, שכר המינימום היה הרבה יותר נמוך, והוא ממשיך לעלות כל הזמן?

ובכן, זהו מצב של אינפלציה. המחירים עולים. וביחד עם כל מחירי השוק- גם מחירי הנדל"ן עולים. דירה שהיתה שווה לפני 6 שנים 300 אלף ש:ח- היום שווה 600 אלף. כולנו מכירים את התמני הזה מהשכונה, שלפני 20 שנה קנה קרקעות, והיום הוא טייקון נדל"ן.

אם יש לכם כסף, ואתם לא משקיעים אותו- אתם מפסידים על בטוח. הכסף שלכם נשחק, ואתם מאבדים את "כוח הקנייה" של הכסף שלכם. בעצם, אתם בסיכון גבוהה, ותפסידו תמיד! זוכרים את הדוד ההוא שאמר לכם שלהשקיע זה מסוכן, ואתם עלולים להפסיד?

נחשו מה- אם אתם שומרים את הכסף שלכם בבנק, או מתחת לבלטות- אתם מפסידים. בטוח שאתם מפסידים.

ובכן, מה עדיף- אולי להפסיד, או בטוח להפסיד?

 

הצד השני של המשוואה- להרוויח מעליית הערך

דיברנו על זה שאם אתם לא משקיעים, אתם מפסידים כסף. נשאל את עצמינו- האם אפשר להרוויח מכל הסיפור הזה? (אמ;לק- כן).

תראו, העניין הוא כזה. המחירים עולים כל הזמן, כן? אבל, לא כל השווקים נבראו שווים. ז"א, שיש כל מיני "שווקים", שבהם עליית המחירים היא אחרת. יותר מהירה, אולי יותר איטית, אולי בצמוד למדד. (המדד זה בעצם המחיר של סל הקניות הממוצע).

ז"א, שדברים שונים מתייקרים בצורות שונות ומקצבים שונים. יש דברים שהמחירים שלהם עולים מהר יותר, ויש דברים שהמחירים שלהם עולים לאט יותר. (יש אפילו סחורות שהם בקורלציה שלילית משאר העולם- זהב לדוגמא, בדרך כלל מאבד מהערך שלו כשכל שאר העולם באינפלציה)

לכן, אם אנחנו נחזיק את הסחורה שמתייקרת יותר לעומת שאר המחירים- אנחנו בעצם נרוויח.

זה לא כ"כ מסובך, אבל אני אסביר-

אם לי יש מליון שקל. אני יכול לקנות איתו 2 מליון מסטיקים, או דירת 5 חדרים בבאר שבע.

אחרי 10 שנים, המחירים התייקרו. המחייה התייקרה. מסטיק עולה שקל, במקום חצי שקל.

עכשיו, אני יכול לקנות רק מליון מסטיקים, כן?

לעומת זאת, הדירה שלי בבאר שבע, אחרי 10 שנים, שווה 2 מליון שקל. אם אני מוכר אותה אחרי 10 שנים, וקונה מסטיקים- אני עדיין יכול לקנות 2 מליון מסטיקים!

בעצם, הכסף שלי הכפיל את עצמו!

 

הבנתם?

(אני מוכרח לציין- זה די פשוט. קשה להסביר את זה מרוב שזה פשוט)

ז"א, אם הנדל"ן שלי הניב תשואה (אנחנו נלמד מה זה בהמשך!) גבוהה יותר מהשוק- אז אני מרוויח. אני נהיה עשיר יותר, בעצם. הכסף שלי שווה יותר משל כולם. לכן, בהשקעה בנדל"ן, אנחנו מרוויחים מעליית הערך. אנחנו גם לא מפסידים כסף בגלל ירידת הערך, ואנחנו גם  עושים רווח נאה! מגניב, לא?

הרווח הזה, אגב, נקרא תשואה. באופן כללי, אם התשואה גבוהה יותר מהאינפלציה- אתם במצב טוב. (אני נוהג להתייחס לאינפלציה כ3% שנתי, כדי להבין פחות או יותר אם אני רווחי או לא).

 

 

נדל"ן זה השקעה בטוחה (יחסית)

יחסית לשאר אפשרויות ההשקעה- מניות, ניירות ערך, סחורות, סטראטאפים וכד'- נדל"ן זוהי ההשקעה הכי מאוזנת. ז"א, מבחינת השילוב של סיכון לעומת תשואה- השקעה בנדל"ן מציעה את האפשרות הכי טובה.

מצד אחד, זוהי השקעה די בטוחה. כולנו שמענו על המשקיע שהיה לו שוכר עבריין, שלא שילם שכ"ד, או שנשרף לו הבית, או שהפסיד הרבה כסף. כולנו שמענו על המשבר הגדול של מחירי הדיור בארה"ב ב2008. אבל, זהו סיכון די קטן. כשעושים דברים בדרך הנכונה, כמו שצריך- יש הרבה פחות מקום לטעויות ולבלאגן. לעבוד מסודר, לא להיכנס לסיכונים מיותרים, ולא לקוץ על הזדמנויות תשואה חלומיות. בסך הכל, לא כ"כ מסוכן להשקיע בנדל"ן. הערך של הדיור כבר שנים בעליה, וקל מאוד להרוויח בעסק הזה. אפילו דירה פשוטה, רגועה, עם תשואה לא גבוהה כ"כ- היא עדיין השקעה הרבה יותר טובה מאשר להשאיר את הכסף להירקב בבנק. בנוסף, קניית דירה זהו תהליך מסובך, אבל לא בשמיים- כולם עושים את זה, זה די נפוץ, ורובנו מכירים מישהו שקנה דירה. (למגורים, לעצמו!). כל זה הופך את התהליך הזה לדי פשוט.

מצד שני- התשואה על נדל"ן בארץ, לפחות במצד השוק עכשיו, היא סבירה פלוס. המחירים עולים, ובחישוב כולל השכ"ד מגיעים למספרים יפים מאוד. (לדוגמא, הבחור שאנחנו קנינו ממנו את הדירה- עשה תשואה של 12 אחוז שנתיים, למשך 6 שנים! הוא היה בדירה בסך הכל 3 פעמים, אולי אפילו פחות. כסף טוב לכל כך קצת עבודה, לא?)

גם מבחינת תנודתיות השקעה בנדל"ן היא מעולה- אין כמעט תנודתיות. מחירי הדיור לא משתנים כל שעה עגולה. קנייה של דירה היא דבר בטוח, ודי איטי- וזה הרבה יותר פשוט לרוב האנשים, במיוחד לבעלי לב חלש. (תנסו לדמיין איך אתם תגיבו אם תקובו בבוקר ותראו שהכסף שלכם איבד מהערך שלו ב30 אחוז! *אין דברים כאלה בנדל"ן)

 

*זה לא נכון, יש דברים כאלה- אבל הרבה הרבה פחות תנודתי, והרבה פחות נפוץ

 

אני עוד אכתוב על נדל"ן לעומת שאר אפיקי ההשקעה. אבל מה שצריך להבין, זה שזאת השקעה סבירה מאוד, מאוזנת, ונוחה. וגם, חשוב להגיד, יחסית פשוטה. אין בה מתמטיקה מסובכת או כל מיני אותיות באנגלית.

 

הכנסה פאסיבית

ובכן, זהו היתרון הכי גדול של הנדל"ן. השקעה בנדל"ן בצורה טובה, מניבה הכנסה פאסיבית. זוהי בעצם הכנסה, שאינה תלויה בזמן שלכם. אתם מקבלים משכורת- בלי לעבוד. הכסף שלכם עובד בשבילכם.

אם אני קונה דירה להשקעה, ומשכיר אותה- אני מקבל שכר דירה מהשוכרים שלי, באופן קבוע. כל חודש אני מקבל תזרים מזומנים, שלא תלוי בכמה זמן עבדתי בשבילו. גם אם אני טס חודש לטייל בחו"ל- אני עדיין אקבל את השכ"ד. מדהים, לא?

בעצם, אם אני מצליח לקנות מספיק נכסים- ולקבל מספיק שכ"ד- אני יכול להגיע לעצמאות כלכלית. בעבודה שיטתית ואיכותית, אני יכול להגיע למצב שבו ההכנסה מהשכירות של כל הנכסים שלי, מכסה את הוצאות המחיה שלי. ואז- אני חופשי. אני יכול להתפטר, לשבת בבית ולראות טלוויזיה כל היום וכל הלילה.

זה, רבותי, החלום. ךי כרגע יש נכס אחד בלבד- אבל השאיפה שלי זה להגיע למצב כזה, שבו אני לא אצטרך לעבוד עוד יום בחיים. נשמע טוב, לא?

הדרך עוד ארוכה- אבל בהחלט התחלנו. צעד קטן בכיוון הנכון.

חשוב להגיד- אין השקעה פאסיבית לגמרי. תמיד יש עבודה, תמיד יש תחזוק של הנכס, קניה ומכירה, התעסקות עם שוכרים וכד'. אבל יחסית לזמן המושקע- זאת הכנסה יוצאת מן הכלל.

 

כמו שניתן לראות, יש סיבות מספיק טובות להשקיע בנדל"ן. זהו הדבר הנכון לעשות. זה יקח אתכם לאן שתרצו, יתן לכם חופש כלכלי, יתן לכם להגשים את החלומות שלכם, וייתן לכם ביטחון ויציבות כלכלית. כמובן, שגם יהיה לכם יותר זמן לעצמיכם ולמשפחה שלכם.

בהצלחה!

מי אני (אנחנו)

אהלן, ברוכים הבאים לבלוג.
זהו בלוג על השקעות נדל"ן בארץ. (בעתיד אולי גם על חו"ל, אבל כרגע רק בארץ)
אתם בטח שואלים את עצמכם- מי אתה? למה שתכתוב בלוג על נדל"ן? למה שנאמין לך?
אז ככה-
את השם שלי אני לא הולך לגלות, פשוט כי מגניב יותר להיות בלי שם (כמו גיבור על כזה), אבל תכל'ס עם קצת ידע במחשבים אפשר לגלות מי עומד מאחורי הבלוג הזה. וגם, אם העניינים יתפתחו כמו שצריך אני גם אגלה אותו בעצמי!
בכל מקרה, אני בן 23. כן, רק בן 23! כל החברים שלי מסתובבים בין אוניברסיטה לעבודה, או זרוקים במזרח איפשהו. ואני יושב וכותב על נדל"ן. האמת, זו גם אחת הסיבות שאני מקים את הבלוג הזה- כדי להראות לעולם שזה אפשרי בגיל הזה לרכוש דירה, להראות לעולם איך עולים את זה. אם הצלחתי אפילו לאדם אחד לשנות את זווית הראיה שלו, ולחשוב על השקעה, ואולי לעשות משהו עם הכסף שלו- אני את שלי עשיתי.
אז השתחררתי לפני כמעט שנה, ואת הנכס הראשון שלי קניתי לפני בערך 4 חודשים. די מהר, לא?
אני נשוי כבר שנתיים לאשתי המדהימה, וביחד אנחנו חוסכים כסף ומשקיעים אותו. את הדירה הראשונה קנינו ביחד, ואנחנו מתכננים להמשיך ככה. אין לנו ילדים, ככה שיש לנו אפשרות לחסוך (בצחוק! גם כשיש ילדים חובה חובה לחסוך! אבל נדבר על זה בפוסט אחר)

אתם בטח שואלים- מאיפה היה לנו את הכסף לקנות דירה? בטח ההורים שלהם טייקונים שגרים בכפר שמריהו או משהו כזה, והאכילו אותם בכפית של זהב.
אז תתפלאו- לא נכון. תראו, בעיקרון, אני עוד אכתוב פוסט ארוך על איך בדיוק הבאנו את הכסף, ואיך זה התאפשר לנו. אני ארשום פירוט של הכל, כולל מספרים מפורטים וכל זה. אבל כרגע, חשוב שתבינו כמה דברים-

  1. חסכנו הרבה. לא טסנו לחו"ל אחרי צבא, אנחנו לא נוטים לאכול במסעדות, ואנחנו עובדים די קשה בשביל זה.
  2. הדירות פה לא כ"כ יקרות, לפחות עכשיו. זוכרים את המחאה הגדולה שהיתה על יוקר המחיה ומחירי הדיור? חרטא. אם יודעים איפה לקנות- הדירות כאן זולות בטירוף. אפשרי לקנות כאן דירה, בלי יותר מידי כסף. כן, זה אפשרי. אכתוב על זה במפורט יותר בהמשך!
  3. לקחנו משכנתא. פה אתם תעצרו ותגידו- הנה הקאצ', הם עכשיו בחובות לכל החיים שלהם, מה זה שווה בכלל. אז זהו, שמשכנתא לדירה להשקעה זה סיפור אחר לגמרי מדירה למגורים. זה לא משעבד אותך לכל החיים. זה סבבה לגמרי. אני מבטיח, אנחנו נדבר על זה בהמשך. אבל כרגע, פשוט תחשבו על זה ככה- אני משקיע כסף של מישהו אחר. אני מקבל את הדירה- אבל מהכסף של הבנק! מגניב, לא?

בקיצור, הכל אפשרי. קנינו דירה אחת, בלי עזרה מההורים, עם כסף שלנו לגמרי. (טוב נו, גם הכסף של הבנק, נדבר על זה). ואם אנחנו יכולים, (ואנחנו לא יוצאי 8200 שמרוויחים 30 אלף בחודש, אלא חיילים משוחררים שמרוויחים משכורת מינימום!), אז כולם יכולים!

זהו, כתבתי יותר מידי. בהמשך בטח תדעו עלי יותר. אני רוצה שתצטרפו אלי למסע של קניית דירה להשקעה- בעצם, לעשות משהו אחר מ90 אחוז מהאוכלוסיה, לחשוב מחוץ לקופסא, ולהתחיל לדאוג לעניינים של עצמך ולא של מישהו אחר.

יום מקסים!
נ.ב.
אני לא באמת יודע אם 90 אחוז מהאוכלוסיה לא משקיעים, ורק 10 אחוז כן. המצאתי סטטיסטיקה, כדי שזה ישמע טוב. אבל תכל'ס- באמת רוב האנשים (לפחות מי שאני מכיר) לא משקיעים. במיוחד חבר'ה בגיל שלי, אחרי צבא. גם אם זה לא 90%, אתם בהחלט תהיו החלוצים של העניין הזה בחבר'ה שלכם!
נשיקות